签了购房合同和贷款合同，但贷款迟迟未到账如

贷款迟迟未到账，应先咨询银行原因。依据《商业银行法》，银行需严格审查贷款情况，未到账可能是审查未通过。不及时处理可能导致购房违约，面临违约金等损失。
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贷款未到账需处理。具体操作：1.立即咨询银行，了解贷款未到账原因；2.根据原因调整，如降低贷款额、增加担保等；3.若银行要求严格，考虑换人贷款；4.如有能力，全款购房避免贷款问题；5.及时处理，避免购房合同违约。
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处理贷款未到账，常见方式有咨询银行、调整贷款条件或一次性付清。根据贷款未通过的具体原因，选择降低贷款额、提供担保或换人贷款；若条件允许，也可全款购房。