房主说5年后过户，签的转让协议法律效力如何？

签订的转让协议合法有效，但未过户所有权仍归原房主。《物权法》规定，不动产需过户登记才生效。若房主5年后不愿过户，您可能仅能获得违约金。
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常见处理方式为协商过户或诉讼维权。若房主配合，可协商办理过户；若不配合，需通过法律途径维护权益，选择诉讼或仲裁。
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协议有效但未过户有风险。操作如下：1.与房主保持沟通，确保5年后能顺利过户；2.如房主反悔，准备好协议等证据，通过法律途径要求支付违约金或履行合同。